Property Listing Analyzer

每当您发现自己反复研究和复制数字时，您应该问问自己，每小时 5 美元的数据输入人工是否可以外包或自动化。

BiggerPockets 社区经常建议投资者在开始时分析大量交易。虽然 BiggerPockets 拥有一套出色的分析工具，可让您计算财产指标并为放债人或合作伙伴打印自定义报告，但其中许多工具要求您为您正在分析的财产填写一个又一个的空白字段——价格、收入流、抵押信息、成交成本、固定费用和可变费用。这几乎不是分析大量交易的理想途径。

Property Listing Analyzer（分析器）是我构建的一个免费的轻量级工具，用于快速筛选交易。它目前仅限于 Redfin 列表，但它有可能在交易分析上节省大量时间。在您深入研究每小时 5 美元的数据输入劳动力之前，先看看是否值得您花时间在一处房产。

**怎么运行的**

安装分析器后，导航到任何 Redfin 列表页面，然后单击工具栏中的扩展图标以将其激活。它将检查列表页面并分析潜在的交易。

为什么是红鳍？在 Redfin、Realtor.com 和 Zillow 等大型上市网站中，Redfin 拥有一些最好的房地产数据，并且与 MLS 最相似。它也是每 10 分钟更新一次。您可以在此处阅读有关 Redfin 致力于数据质量的更多信息。

尽管数据量惊人，但解析和提取需要插入分析工具的部分可能有点让人不知所措。分析器为您执行此操作，并且仅获取重要数据以快速分析交易。例如，分析器自动填充当前的租金、财产税、HOA 会费以及保险和抵押付款估计。此外，资产管理和资本支出等可变费用具有可定制的默认百分比。它几乎和你一样讨厌空白字段。当然，如果该房产值得再看一看，Redfin 有大量其他信息可用于评估列表的应用、学区或步行分数。

并非所有列表都提供分析器使用的当前租金。或者，提供当前租金，但您想将餐厅变成卧室并增加租金。在任何一种情况下，您都可以快速调整交易值的任何部分，结果选项卡将更新为新的分析。您甚至可以调整价格，看看什么价值适合您，以实现合理的现金对现金回报。如果您的浏览器关闭，请不要担心 - 您对正在查看的列表所做的任何更改都将被保存。

**分析 5 倍的交易数量**

分析器将数据输入这一令人麻木的任务排除在外。您无需复制房产税或查询当前利率，Redfin 已经为您完成了。最有可能的是，您只需要估算收入并确保费用估算看起来合理，如果您了解附近的平均租金，则交易分析可能需要不到一分钟的时间。这是 10 分钟内的 10 笔交易。如果您的典型在线计算器需要 5 分钟，那么同样的 10 笔交易可能需要您 50 分钟。

加快您的交易分析速度使您能够更快地筛选交易并磨练值得重新审视的属性。随着分析器节省的时间，您可以将更多时间花在真正值得您努力的属性上。查看更多交易还可以让您更好地了解您正在分析的领域的模式。您可能很快就会发现某个地区的房产税确实阻碍了它提供良好的交易，或者您需要在该地区提供较低的报价以进行补偿。

**改进空间**

Analyzer 不能替代您的电子表格或 BiggerPockets 的分析工具。它充当优先交易筛选器。

以下是一些缺点/成长空间：
* 分析器不提供第一年之后的分析。此版本侧重于现金对现金回报率和资本化率。 IRR 等指标不可用。
* 当 Redfin 列表缺少当前租金数据时，分析器不会根据补偿自动填充租金估算。如果分析器提供了最佳猜测来为用户节省一个步骤，那将会很有帮助。
* 分析器无法为放债人或合作伙伴准备带有自定义品牌的报告。幸运的是，BiggerPockets 已经有一些工具可以在您想要推进交易时很好地做到这一点。

**检查您的工作流程**

我喜欢采用经典的工作流程和构建工具来消除他们的时间足迹。在 Microsoft Excel 的日常工作之外，我参与了从 Benjamin Graham/Joel Greenblatt 自动选股器到利用 IBM Watson 语音识别的转录软件等项目。在您获得正确的心态之前，很难想象什么是可能的。如果您一直在重复自己并感觉自己在做数据输入工作，那么是时候考虑软件如何提供帮助了。经过良好测试的软件可以比人类更快地执行数据聚合和输入等任务，并且更不容易出错。

作为房地产投资领域的新手，我将分析器视为改进传统工作流程的第一个机会。我欢迎您立即尝试并为我提供新工具的反馈或想法！